康居公司2024-2025年 電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)談判公告

康居公司2024-2025年電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目已具備招標(biāo)條件，根據(jù)項目實際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定維保單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進(jìn)行評審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。

1.1 概況及談判范圍：

1.1.1標(biāo)段劃分：兩個標(biāo)段。

1.1.2維保范圍：3個項目共81臺電梯需進(jìn)行維保，其中：一標(biāo)段為西園小區(qū)電梯維保，合計數(shù)量42臺；二標(biāo)段為西園新居小區(qū)和塘汛小區(qū)電梯維保，合計數(shù)量39臺。（控制價組成詳見下表）    

1.2 維保內(nèi)容：

1.2.1.合同期內(nèi)，談判申請人對電梯維保服務(wù)的安全運(yùn)行全權(quán)負(fù)責(zé)，同時須參照國家有關(guān)規(guī)定對設(shè)備提供維修保養(yǎng)服務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求，保證其維護(hù)保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能，確保電梯安全的正常運(yùn)行（合同規(guī)定的免責(zé)除外）。服務(wù)期限內(nèi)，因受托方保養(yǎng)不到位而造成的設(shè)備損失或人員傷害，其損失由受托方承擔(dān)。

1.2.2.為防止意外情況發(fā)生，談判申請人應(yīng)購買電梯意外傷害險。同時對存在安全隱患的電梯能否運(yùn)行，由談判申請人鑒定出具書面依據(jù)并承擔(dān)其后果。對不能安全運(yùn)行的電梯，應(yīng)先停止電梯使用，并及時函告談判人。建立電梯巡檢記錄，并在每次維保服務(wù)后將填寫好的巡檢記錄交談判人有關(guān)人員簽字認(rèn)可并對電梯安全負(fù)責(zé)。

1.2.3.談判申請人須在區(qū)域設(shè)點，指派專人對合同約定的電梯進(jìn)行維保服務(wù)工作，且在接到談判人應(yīng)急維修通知后，在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場解決故障，并將故障處理結(jié)果于24小時內(nèi)書面報告談判人。    

一般故障：1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，處理時限不超過 24 小時。

緊急故障：30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，處理時限不超過 24 小時。

1.2.4.根據(jù)電梯的使用情況和設(shè)備狀況，談判申請人安排的服務(wù)人員應(yīng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作用人員證》，每月定期常規(guī)保養(yǎng)二次，并提供書面維保報告（記錄）。自覺接受談判人的檢查，認(rèn)真對待和解答談判人的疑問及提出的意見。

按國家特種設(shè)備管理及談判人要求的日常維保記錄、維修檢查驗收單，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，將作為支付維保費用的相關(guān)依據(jù)。

1.2.5.負(fù)責(zé)電梯機(jī)房、井道、地坑的清潔衛(wèi)生。

1.2.6.談判申請人須負(fù)責(zé)協(xié)助談判人辦理當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備技術(shù)檢測部門對電梯的年檢工作，保證年檢合格，并提供相應(yīng)的電梯安全運(yùn)行檢測或履歷證書等資料。

1.2.7.對談判人電梯司管人員每年免費提供不少于2次的不定期技術(shù)指導(dǎo)、電梯使用和日常維護(hù)保養(yǎng)、常見的故障排除方法等相關(guān)知識及應(yīng)急演練培訓(xùn)。

1.2.8.不定期向談判人告知電梯運(yùn)行現(xiàn)狀，提交維保方案并對談判人做出必要的解釋及合理化建議。

1.2.9.談判申請人應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維保。臨時故障應(yīng)按合同約定時間到場處理。全年違反二次及以上，經(jīng)談判人現(xiàn)場單位舉證后，談判人可解除合同并有權(quán)追究由此造成的相應(yīng)責(zé)任。

1.2.10.因談判人管理的項目發(fā)生變動時，接到電話和書面告知終止該項目電梯的維保工作及費用時，應(yīng)積極配合完成電梯移交事項。

1.2.11.談判申請人不得以任何形式將維保工作非法分包、轉(zhuǎn)包。

1.3 服務(wù)期限：

西園小區(qū)、西園新居小區(qū)合同起止時間：2024.03.01-2026.02.28；

塘汛小區(qū)合同起止時間：2024.06.01-2026.02.28。

1.4維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：保證電梯年檢合格取得綿陽市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗所出具的“曳引驅(qū)動電梯（有機(jī)房）定期檢測報告”。

1.5資格要求：

1.5.1 一般要求：具有獨立企業(yè)法人資格。

1.5.2 資質(zhì)要求：具有以下任一資質(zhì)：

1、四川省市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的“中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證”【許可項目須為電梯安裝（含修理）內(nèi)包含：“曳引驅(qū)動乘客電梯(含消防員電梯）?！?/span>

或：2、四川省市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的“中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造修理許可證”【施工類別須包含“維修”、類型須包含“乘客電梯”】。

1.5.3 業(yè)績要求：/。

1.5.4 財務(wù)要求：/。

1.5.5 信譽(yù)要求：近3年（2021 -至今）無違法、違紀(jì)、違規(guī)的情況且沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。

1.5.6 本項目不接受聯(lián)合體談判申請。

1.5.7各談判申請人均可就一、二標(biāo)段進(jìn)行談判申請，但可中選

的合同數(shù)量不超過 1 個標(biāo)段。

1.6 購買談判文件：

1.6.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：

①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元，售后不退。

1.6.2 談判申請人應(yīng)按規(guī)定，在 2024年 2 月 26 日 17 : 00時前提交談判申請保證金：

（1）一標(biāo)段：5000.00元（大寫：伍仟元整）；

（2）二標(biāo)段：4000.00元（大寫：肆仟元整）；

談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。

1.6.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從 2024 年 2 月  20  日 9 : 00 時起至 2024 年 2 月  22  日 17 : 00 時截止（周末及法定節(jié)假日除外）。

1.7控制價及報價要求：

1.7.1 控制價：一標(biāo)段招標(biāo)控制價為：不含稅價262008.96元；二標(biāo)段招標(biāo)控制價為：不含稅價229176.00元。（控制價含維保費、限速器校驗費）。

1.7.2 報價要求：共進(jìn)行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。  

1.8 談判申請文件遞交：

1.8.1談判申請文件遞交截止時間為： 2024 年 2 月 27 日 14 : 30

時。

1.8.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。

1.8.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點或未按其他遞交方式送達(dá)的談判申請文件不予接收。

1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站（http://www.hzjpqcys.com）、康居公司微信公眾號公布。

1.10 聯(lián)系方式:

談判人：綿陽市康居房產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

地  址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室

郵  編：621000                                

聯(lián)系人：庫女士                                

聯(lián)系電話：0816-2295563